2017年房地产最新走势房价进入下跌周期

小丸子

近日，招商证券、西南证券均发布2017年策略报告，指出房地产投资、销售、开工等指标都将在2017年出现全面下滑，销售金额的下滑幅度可能在10%左右。两家机构均提出了“周期论”的观点，认为房地产市场已进入下行“小周期”。完整的小周期在2-4年左右，其中上升周期一般只有1年左右时间。2015年和2016年均处于上升周期，主要得益于资金面和行业政策的相对宽松。但上述机构认为，房价并不存在大跌的基础。高地价带来的成本压力，以及宽松货币环境的背景，都将给未来的房价带来支撑。这将使房价出现小幅下挫，而非大面积调整。（摘自：21世纪经济报道）

小融点评：房价小周期意味着跌了还会再涨，政策调控的方向要改变一下了，不能任由房价折腾了。

12月11日，中国指数研究院发布2016年11月全国百城住宅价格指数。根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，11月全国百城新建住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。按中位数计算，全国100个城市新建住宅价格中位数为7342元/平方米，环比涨幅较上月回落1.71个百分点。从二手住宅来看，北上广深等十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数环比涨幅呈全面回落态势。中指院方面认为，从需求端来看，重点城市住宅成交量继续呈现环比下行态势，部分城市降幅扩大。从供给端来看，房企推盘规模也有所减少，新推项目定价继续低于预期水平。从价格来看，11月百城整体价格环比涨幅回落至0.88%，多数城市价格更趋平稳。该机构预计，年末市场交易规模有望继续回落，加之政策调控效果持续显现，房价走势将进一步趋稳。（摘自：地产中国网）

小融点评：2016年也没剩几天了，总之房价肯定会降到年末，购房人的观望情绪也会加重。

近年来，房价一路飙升，涨幅惊人。统计局数据显示，从2006年到2016年，北京纯商品住宅平均价格从7376元/㎡涨到37566元/㎡，房价足足增加到5倍之多！反观统计局人均收入数据得知，十年之久，收入从一开始的3000元涨到现在的7086元，却只增加了一倍多一点。两相比较，落差甚大，收入涨幅缓慢，而房价却像火箭一样向上攀升。“一线城市为年轻人关上大门了吗”？”面对高房价，只能集体逃离北上广“？“买房不啃老，怎么可能”？对于诸多疑问，房地产资深评论人刘光宇表示，年轻人是国家的希望，一定要正确引导年轻人的购房观，单纯被房子捆绑的观念是非常可悲的。80后、90后是最有个性的一代，他们接受新鲜事物都比较快，而且喜欢颠覆传统，在他们遭遇磨难后寻求新的住房理念是完全可能的。（摘自：九个头条）

小融点评：希望国家能加大住房保障力度，引导年轻人树立全新的买房观念，不再纠结于高涨的房价。

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