房地产前三季度房地产市场运行情况0

房地产：前三季度房地产市场运行情况

房地产：前三季度房地产市场运行情况 更新时间：2010-10-21 6:55:23 　　国家统计局公布前三季度房地产市场运行情况。　　投资要点：　　投资：投资增速连续4个月小幅回落。1-9月房地产投资增速、住宅投资增速为36.4%、33.8%，较1-8月下降0.3和0.1个百分点。受保障房建设加快的拉动9月房地产投资增速、住宅投资增速为35%、33%，增速环比上升0.9、2个百分点。　　建设：新开工增速回落幅度较大。1-9月商品房施工面积、新开工面积、竣工面积增速为28.1%、63.1%、10.5%，较1-8月下降0.9、3.1和0.3个百分点。9月商品房施工面积、新开工面积、竣工面积增速为11.2%、44.3%和8.3%，较8月下降11.7、11.5个百分点和上升10.5个百分点。　　销售：9月商品房销售面积、销售金额环比大幅增长。1-9月商品房销售面积、销售金额增速8.2%和15.9%，较1-8月上升1.5和3.3个百分点。住宅销售面积、销售金额增速5.8%和11.2%，较1-8月上升1.7和3.7个百分点。9月商品房销售面积、销售金额同比增长16.6%和35.2%，环比增长51.7%和55.6%，　　房价：9月商品房、住宅价格环比涨2.6%和4.4%，9月房价抬头引发新一轮调控。1-9月商品房、住宅价格同比涨7.2%和5.1%，较1-8月上升1.6个百分点和1.8个百分点。9月商品房、住宅同比上涨15.9%和15.5%，环比涨2.6%和4.4%。70个大中城市销售价格指数显示：9月住宅价格同比涨11.3%，环比涨0.5%，同比涨幅降0.4个百分点；二手房价同比涨6.2%，环比涨0.5%。　　土地：1-9月土地购置面积增速35.6%，增速小幅下降2.3个百分点；9月土地购置面积同比增长20.3%，环比下降14%。　　资金：1-9月房地产开发资金来源增速32.5%，增速持续回落，其中个人按揭贷款增速较1-8月大幅下降7.9个百分点，个贷收紧效果显现。1-9月，国内贷款、自筹资金、定金和预收款和个人按揭贷款增速为27.2%、49.7%、18.7%和19.6%。9月房地产开发资金来源、国内贷款和自筹资金增速16.8%、21.7%和43.1%，个人按揭贷款、其他资金和定金及预收款下降22.7%、2.6%和0.3%。9月房地产开发资金来源环比增长13.1个百分点，其中自筹资金与其他资金大幅增长，9月销售大幅回升，销售资金回笼加快。　　9月楼市价量齐升引致二次调控月末出台，市场预期的各项政策利空全部落地，房产税年内也将落地，本轮条例政策已出到政策的上限，我们认为政策大底已现。　　前3季度销售业绩不佳的大部分开发商将抓住4季度最后的销售良机，采取前3季度万科、保利的销售策略以量定价，以更快的去化，而不会被动等待。我们认为4季度可能短期出现：一线城市房价下跌10%，房价涨幅大土地供应充裕的二三线城市房价下跌10-20%。2011年行业将平稳运行。　　受行业调控的影响，前期房地产板块的估值已接近历史低位，板块已充分反映政策利空，估值见底。而行业龙头和优势公司的成本降低、盈利能力上升，将带领板块估值持续提升。我们坚定看好行业。建议大胆吸纳销售增长超预期，11年PE9-11倍的招保万金、滨首世茂、价值严重低估的亿泛环宇.　　风险提示：注意调控政策时间过长、楼市调整超预期等带领的风险。相关文章：煤炭行业：加息将令热钱加速流入重庆房产契税施行新政短期或将现购房观望潮强势震荡热点向中小市值板块扩散强势震荡热点向中小市值板块扩散银行股跳水南京银行等多股翻绿强势震荡热点向中小市值板块扩散房地产：上调存贷款基准利率非针对房地产按排量征车税样征房产税招商地产：3季报符合预期11年业绩基本锁定房地产：上调存贷款基准利率非针对房地产

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